Земельные участки с подрядом и без подряда

На рынке загородной недвижимости сегодня правят бал современные коттеджные поселки. В идеале это объекты, расположенные у воды, возле рек или озер, в ином случае - просто в живописном уголке, в Подмосковье или в других областях России, которые расположены в средней полосе. Востребованными сегодня являются земельные участки в Ярославской области, поскольку они находятся по большей части "на воде", но удаленно от крупных мегаполисов. Что касается Московской области, то здесь, в отличие от Ярославской, все-таки ощущается близость столицы со всеми вытекающими отсюда благоприятными и неблагоприятными последствиями.

Во всех вышеуказанных местах потребителю может предлагаться два вида земельных участков: с подрядом и без него. Чем же отличаются эти участки?

Земля без подряда

По оценкам специалистов, земельный участок без подряда - это очень привлекательный товар на отечественном рынке недвижимости, в первую очередь, по его стоимости. Вообще, покупателей, которые приобретают участки без подряда, условно можно разделить на две категории. К первой относятся те, кто знает цену деньгам, кто не желает переплачивать застройщику, кто готов сам следить, контролировать процесс строительства от начала и до конца. Такие люди привыкли сами выбирать материалы, строителей, доверяют только собственному чутью и видению. Нередко, участки без подряда покупают "для перспективы", то есть строительство и прокладка коммуникаций пока не предполагается. Или наоборот, человек хочет сделать все максимально быстро, качественно и увидеть результат уже "здесь и сейчас". Поселки таких типов уже возникли в Подмосковье, а также на протяжении Ярославского шоссе, причем площадь каждого участка в этом случае может быть разной.

Вторая категория покупателей земельных участков без подряда - это люди с запросами, амбициями, большой фантазией. Их не удовлетворяют типовые коттеджи, которые стоят, как братья близнецы. Как правило, такие потребители изучают множество предложений по проектам застройки, но не находят для себя ничего подходящего. В итоге они приобретают землю без подряда, чаще всего у воды, и создают индивидуальный архитектурный проект, который воплощает все их задумки. Обычно в едином дизайне на большой площади создается не только коттедж, но и баня, подсобные помещения, ангары для яхты и другие подобные сооружения. Не отказывают себе такие покупатели и в самых современных коммуникациях, проводят газ, электричество и все, что необходимо. Коттеджные поселки без подряда сегодня уже существуют в Московской области, и еще планируется создание таких объектов в Тверской и Ярославской области.

Земельные участки с подрядом

Главное отличие участка с подрядом в том, что клиент освобождается полностью от необходимости контролировать процесс строительства, подключение и подвод коммуникаций. За это отвечает подрядчик - определенная строительная организация, которую нанимают для создания всего поселка. Люди, приобретая земельный участок с коттеджем, уже не живут "на стройке", а пользуются тем, что для них создали строители. Единство и сдержанность проектов - вот то, что может оттолкнуть взыскательных покупателей от приобретения земли с подрядом. Как правило, проект коттеджного поселка не отличается оригинальностью, причем все дома выходят похожими, как один. Естественно, никто не оговаривает и выбор материалов для того или иного дома. Цвет, фактуру, фирму-производителя - все это выбирает подрядная организация сразу в целом, для всех коттеджей.

Поселки, построенные одной подрядной фирмой не сложно отличить - они выполнены в одном стиле, площадь участков одинакова, даже берег у водоема может быть оборудован по стандартным нормам. Что касается оплаты за такой участок, то обычно сначала оплачивается возведение дома, а затем прокладка коммуникаций. Так, готовые дома в коттеджных поселка Подмосковья были реализованы еще до того, как была произведена газификация. Если говорить о коттеджных поселках на "большой воде" то здесь потребитель ожидает еще и благоустройства берега, особенно если водоем достаточно большой. Земельные участки с подрядом сегодня уже существуют в Московской, Ярославской области, там, где людей привлекает климат, но в то же время присутствие цивилизации.

Вопрос цены

Один из главных вопросов, который решается, когда речь заходит о земельных участках с подрядом и без него, это вопрос цены. Здесь надо понимать, что, выбирая участок с подрядом, человек платит заранее оговоренную сумму, которая не может быть уменьшена, тогда как тенденция к увеличению существует всегда. Все мы видим, что строительные материалы дорожают, поэтому подрядная организация оставляет за собой право увеличить конечную стоимость объекта на некоторую сумму, что прописывается в договоре. В свою очередь, если приобретается земельный участок без подряда, то здесь уже сам владелец изыскивает способы для экономии. В частности, могут быть куплены более дешевые материалы для отделки дома, установлены более простые коммуникации. Однако всем этим нужно заниматься, на поиски придется потратить время, что для многих не совсем приемлемо. Таким образом, получается, что однозначного ответа на вопрос: "Что дешевле, земельный участок без подряда или с подрядом?" просто нет.

Кроме того, на цену объекта также влияет его месторасположение. Естественно, в силу традиций, но не в силу качества Подмосковье будет стоить дороже, тогда как тихая, живописная, но не такая "раскрученная" Ярославская область или другой регион будет дешевле уже изначально. Определенная "накрутка" будет и за наличие протекающей рядом реки, озера. Однако хороший, чистый, спокойный водный объект еще никогда и ни для кого не был лишним или не нужным.
© 2006-2015 Земельные участки на большой воде по Ярославскому шоссе