Инфраструктура коттеджных поселков и инженерные коммуникации

Общая концепция

Современные коттеджные поселки (речь будет идти о поселках для постоянного проживания, а не о дачных и не для сезонного отдыха) обычно создаются рядом с большими городами или в местах, привлекательных в природном отношении: по берегам рек или озер или в непосредственной близости от них, у подножия живописных гор или рядом с лесными массивами и т. д. Это является в настоящее время общемировой тенденцией - значительная часть людей хотят работать в мегаполисах, а жить за его пределами, что называется, "поближе к природе", "на чистом воздухе". Их притягивают экологически чистые уголки нетронутой природы с чистейшими реликтовыми лесами и живописными родниковыми озерами:Чтобы, выйдя с территории своего участка, можно было бы сразу или, по крайней мере, быстро оказаться в девственном лесу или на живописном берегу и вдохнуть их кристально чистый воздух, настоянный на лесной зелени или насыщенный живительной влагой природного водоема.

Однако не стоит забывать, что современный горожанин уже давно привык к определенному уровню коммунально-бытовых услуг и развитой, разнообразной социально-культурной инфраструктуре. Поэтому эти два фактора имеют немаловажное, а иногда определяющее значение при выборе места строительства жилого поселка. Они хотят, чтобы и "природа была рядом", и инфраструктура поселка была развитой, чтобы загородная жизнь была беззаботно-комфортной, позволяющей наслаждаться ею в любое время года, как и близостью природных объектов.

Инженерные коммуникации (лучше сказать централизованные) становятся таким же непременным атрибутом современного жилого поселка, как и развитая, разнообразная инфраструктура, что является залогом комфортности загородной жизни. Конечно, было бы просто восхитительно, если бы поселок располагался вблизи точек подключения основных коммуникаций по электричеству, воде, канализации и газу. А еще лучше, если бы высоковольтная линия, газопровод высокого давления и магистральный водопровод проходили непосредственно по территории поселка. Но так, конечно, бывает только в исключительных случаях.

Сегодня главным атрибутом современного элитного поселка, наряду с другими, является наличие развитой комплексной инфраструктуры, которая бы включала в себя фитнес-центр с сауной и бассейном, супермаркет, парикмахерскую, салон связи, больницу, аптеку ну и многое другое. Ведь жителям элитных загородных поселков хочется получать все необходимое в непосредственной близости от своего нового жилья. На территории такого поселка должен располагаться офис или филиал управляющей компании и его службы сервиса. Для удобства жителей в административном здании должны быть установлены все современные электронные терминалы для оплаты коммунальных и сервисных услуг - чтобы здесь можно было бы вызвать любого коммунального специалиста. Не помешало бы, если бы в поселке была единая система сбора показаний и расчета коммунальных платежей.

Инфраструктура коттеджного поселка

Поскольку такие поселки находятся, что называется, на отшибе, их отличительной чертой является организация системной профессиональной охраны. И ее непременными атрибутами должны быть:
  • внешнее вполне надежное и замкнутое ограждение;
  • система круглосуточного мониторинга территории, в том числе с помощью видеонаблюдения за отдельными местами поселка, включая внешнее ограждение;
  • система внутренней охранной (в т. ч. пультовой) и пожарной сигнализации;
  • организация круглосуточной охраны;
  • наличие хотя бы одного контрольно-пропускного пункта (КПП) со шлагбаумом;
  • хорошая освещенность территории поселка в темное время суток.
В коттеджном поселке должна быть удобная и рационально спроектированная дорожная сеть, желательно с асфальтовым покрытием. Ширина улиц должна составлять не менее 15 метров при ширине дорожного полотна минимум 6 метров. Противоположные полосы дорог должны быть разделены зелеными насаждениями из деревьев и кустарников, а по бокам с обеих сторон иметь пешеходные тротуары и велосипедные дорожки. Поселок должен быть надежно соединен с ближайшим городом хорошей дорогой, по которой курсировал бы минимум один городской автобусный маршрут с регулярным графиком движения, особенно по утрам и в вечернее время.

В зависимости от числа жителей, проживающих в поселке, в нем должна быть, как минимум одна начальная школа или даже полнокомплектная. Неплохо будет, если поселок заимеет свой детский сад-ясли, медицинское учреждение (больницу, амбулаторию или хотя бы медпункт), а также ателье для оказания различных бытовых услуг жильцам поселка и приезжим. А как сегодня в отдельно расположенном населенном пункте обойтись без торговых заведений, хотя бы продуктового и товаров повседневного спроса? Не будут лишними небольшой, но уютный ресторан или современное кафе, где можно было бы не только выпить чашечку кофе или пообедать, но и отметить день рождения или привести своих гостей.

Поселку не обойтись без игровых площадок для маленьких детей. А для подростков и взрослых жителей нужны спортивные сооружения в виде футбольного поля, теннисного корта, волейбольной и баскетбольной площадки. Совсем нелишним будет и крытое спортивное сооружение, да еще бы и с плавательным бассейном. Если поселок расположен на берегу реки или озера нужны благоустроенные пляжи или хотя бы места для безопасного купания. Наличие же охраняемого и освещенного причала для лодок и катеров сделает незабываемым отдых местных жителей и их гостей.

Инженерные коммуникации коттеджного поселка

По нормативам сегодняшнего дня каждое домостроение должно быть обеспечено расчетной мощностью по электроэнергии в среднем по 15 кВт с учетом коэффициента одновременности. Внутрипоселковые электросети должны обеспечивать подведение электрической энергии на максимально близкое расстояние к каждому жилому участку. Расстояние от границы участка до места подключения индивидуальных проводов или кабеля к энергосети поселка не должно превышать 15-ти метров. В некоторых случаях система электроснабжения может быть на 380 вольт из расчета 15 - 20 кВт на одно домовладение.

Самым надежным и оптимальным будет водоснабжение от ближайшей действующей сети водопровода. Если же такая возможность отсутствует, централизованное водоснабжение поселка можно осуществить по подземному водопроводу круглогодичного использования из скважин глубокого заложения второго горизонта (глубина 84м) с организацией собственной насосной станции. В случае отсутствия и такой возможности организуется индивидуальное водоснабжение отдельных домостроений из колодцев неглубокого заложения, по крайней мере, для технических нужд (полив, уход за участком, поение животных и птицы). Но иногда в таких колодцах вода может быть пригодна и для людей. Просто в этом случае надо время от времени сдавать ее на анализ с целью установления изменения ее качества в ту или иную сторону.

Наилучшим выходом для коттеджного поселка является подсоединение к центральному канализационному городскому коллектору. В этом случае достаточно организовать внутрипоселковую систему канализации ливневых и сточных вод с общественных и придомовых территорий. При отсутствии такого варианта для каждого дома устанавливается септик в индивидуальном порядке, в зависимости от объема слива дома, и организуется централизованная или индивидуальная их откачка с помощью специальной техники. Газификация поселка не представит никакой трудности, если рядом проходит газовая магистраль. Если такая возможность отсутствует, то подвод газа издалека возможен при наличии достаточного числа желающих (из числа покупателей участков) использовать газ не только для приготовления пищи, но и для отопления жилья.

В ином случае отопление жилых домов должно быть организовано от других доступных источников тепловой энергии (центральное отопление, автономное кустовое отопление или такое же индивидуальное с применением жидкого или твердого топлива). А газом поселок тогда будет снабжаться с помощью газового газгольдера или доставкой газовых баллонов по индивидуальному заказу жильцов, как это обычно делается в частном секторе любого города. Сегодня для подключения к цифровому телевидению, скоростному интернету и надежной телефонии можно воспользоваться оптоволоконной сетью. Современные технологии в этом направлении представляют сегодня самым отдаленным населенным пунктам неограниченные возможности, что называется, "быть в курсе всех мировых событий".
© 2006-2015 Земельные участки на большой воде по Ярославскому шоссе