"Дальние дачи" - ближе к природе

Те, кто планирует в ближайшее время приобрести себе загородную недвижимость, наверняка столкнется с понятием "дальние дачи", которое сегодня все больше входит в обиход. Что называется "дальней дачей"? Это земельный участок, расположенный на расстоянии 60 и более километров от столицы. Освоение именно таких удаленных участков началось сравнительно недавно, когда Подмосковье уже стало слишком дорогим для большинства потребителей, да и слишком обжитым. Возник спрос на участки с коттеджами по более приемлемым ценам. Именно тогда и начали осваиваться пустующие земли Тверской и Ярославской области, чтобы дать достойный "ответ" Подмосковью.

Риэлтеры сразу прогнозировали повышенный спрос на коттеджные поселки в этих областях, и не ошиблись. Земельные участки с подрядом и без, особенно вблизи водоема продаются очень хорошо, радуя как застройщиков, так и покупателей. Последних привлекает в этих краях чистый воздух, нетронутая природа, водоемы с пологими берегами. В отличие от Московской области, здесь еще сохранились многочисленные виды рыбы, дичи в лесах, здесь произрастают многочисленные растения, радуя взгляд и сердце. Все это не может не привлекать как людей старшего возраста, которые находят здесь уединение и покой, так и молодежь для которых эти места становятся приятным разнообразием, возможностью отдыхать активно на лоне природы.

От простого к элитному

Тогда как дачи в Московской области по большей части элитные, в удаленных районах потребителю предлагается товар на любой вкус и по разным ценам. Есть коттеджные поселки с подрядом и без него, есть те, которые расположены непосредственно по берегу реки или в лесном массиве. В большинстве поселков предусмотрены все коммуникации, проведен магистральный газ, есть отопление и электричество. Вообще, если говорить о комфорте, то все коттеджи удовлетворяют требованиям потребителей, желающих даже на лоне природы жить в цивилизации.

Самыми доступными сегодня являются поселки "эконом класса", в которых площадь земельных наделов невелика (до 17 соток), но вполне достаточна для возведения любого дома. Как правило, это коттеджные поселки без подряда, где каждый владелец самостоятельно выбирает проект будущего дома и строит его так, как хочется ему самому. Что касается инфраструктуры, то в таких поселках есть все необходимое для нормальной жизни за городом. Это торговые точки, кафе, аптека, ресторан, спортивная и детская площадка. По желанию жителей в поселке может быть обустроен также медицинский пункт и охранная компания.

Коттеджные поселки бизнес класса, которые сегодня есть не только в Подмосковье, но и в Тверской, Ярославской области, предполагают более развернутую инфраструктуру, наличие участков большей площади. Такие поселки, как правило, возводятся на берегу реки или озера, которых в Ярославском крае довольно много. Площади участков хватает не только на постройку большого дома, но и на создание бани, теннисного корта, причала для яхты и других сооружений для активного отдыха.

Стабильным спросом пользуются и элитные "дальние дачи", которые возводятся вблизи Ярославского шоссе. Эти участки тоже расположены на "большой воде", но площадь наделов в этом случае гораздо больше. Ее хватает на создание роскошных домовладений, вдали от соседей. Здесь можно увидеть нестандартные архитектурные решения, оригинальную отделку, полное благоустройство берега и самого водоема в пределах поселка. Из инфраструктуры здесь, кроме стандартного набора, присутствуют также фитнес-центры, рестораны, крытые зимние бассейны, поля для гольфа, конный клуб. Очень высок в таком поселке и уровень охраны.

Что ожидать в будущем?

По данным специалистов риэлтерских компаний - в ближайшие годы спрос на земельные участки в удаленных от столицы регионах будет только расти, что, соответственно, скажется и на цене. Причем если говорить о земельных участках с подрядом и без, то наибольший рост цены ждет именно второй вариант. Люди более охотно приобретают земельные наделы большой площади для индивидуальной застройки, чем готовые стандартные коттеджи, которые похожи друг на друга.

Естественно, особой востребованностью пользуются, и будут пользоваться участки у "большой воды" - реки, озера, где можно отдыхать в любое время года. Зимой на реке можно рыбачить, а летом купаться и ходить на яхте в свое удовольствие. Благо реки Тверской, Ярославской области позволяют это делать. Они имеют спокойное течение, ровное дно, весной разливают слабо.

"Дальние дачи" для многих - это еще и привлекательный инструмент инвестирования. Поскольку из всех традиционных инструментов именно земля сейчас имеет наивысшую доходность. Рынок земли не спешит реагировать на финансовые, валютные колебания, оставаясь товаром исключительным, приносящим доход всегда. Именно поэтому вкладывать деньги в покупку земли сегодня еще и выгодно.

Что касается инвестирования в земельные участки в Московской области, то пик цен, который наблюдается здесь сегодня, не сделает вклад доходным. Специалисты видят, что цены на участки в Подмосковье уже почти достигли максимума и будут в дальнейшем снижаться, тогда как "дальние дачи", в силу их только зарождающейся востребованности, будут дорожать. Но не стоит ждать резкой доходности такого проекта, поскольку такое инвестирование относится к долгосрочным.
© 2006-2015 Земельные участки на большой воде по Ярославскому шоссе